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影响直通车的主要因素,每点都不容忽视 揭秘黑房屋中介:有人打隔断租房后举报 赶走人再租
您当前的位置 :首页 > 影视 正文 来源: ecak.cn 太仓新闻网 发布时间:
2019-12-26

影响直通车的主要因素有:展现量、点击率、转化率ROI等开车基本都是围绕这几个点在进行想要直通车开的有价值就要让每一个点都成为直通车的加分项而非减分项。因为每个点都影响着直通车的权重不容忽视任意一点所以开车是一个细致而繁琐的工作急燥不得。

第一:关键词的筛选与优化

1.选点击率较高的至少高于行业平均值最好是行业的两倍以上的词;

2.基础质量分一般选8分以上尽量挑展现量大点击率高的词;

3.关键词的精准度(精准长尾词)越高人群也就越精准;

4.要经常调整优化删除没有用的废词废词占位会拉低计划整体权重。一个计划中优质关键词占比越高权重提升得越快;

5.展现量过低导致点击率低的词提高出价给予更多展现机会进一步观察;

6.展现量高点击少的词检查词跟宝贝的相关度。相关度较高尝试更改匹配方式降低出价继续观察;

7.展现量高点击少质量得分不高且与宝贝相关性不好的词最好删除;

8.展现量不高点击不错的词提高出价获取更好排行更多展现机会;

9.30天内无展现14天内无点击30天内有花费无成交点击单价不能承受的词长期投入产出比非常低的词等都要果断删除;

10.高质量引流词可以大胆出价因为这部分词是有价值的产出一般不会太差。表现优质的关键词假如能获得更多展现直通车的权重值也会越来越高;

11.适当提高点击率高的关键词的排行定期删除点击率低的使账户整体点击率处于一个稳定上升的趋势之后加入大流量热词起点也高一些;

12.删除关键词后及时添加新的关键词添加的关键词跟宝贝相关度要高且符合买家搜索习惯比如无线端搜索下拉框的关键词是买家更愿意搜索的高质量词多添加这类关键词有利于获取更多展现机会;

13.添加之后要注意关键词的表现及时调整优化优胜劣汰。假如出现点击率或转化率大幅下降要注意查找新添加的关键词是否有过低表现及时查找根源进行优化。

以上就是今天内容最重要的部分了我们再来说一说其他影响因素。

第二:创意图的点击率

大家在上新品的时候都会对主图创意进行测试。添加不同的创意图获取一定的点击量后会发现有一张点击率相对来说比较高保留高点击率的创意图。

第三:投放时间

通过直通车首页上方的点击率数值分析出点击率比较高的时间段(最少选7进行分析计算)之后进行投放其它时间段可以低价投放或暂时放置投放。

第四:投放地域

小类目可以去掉点击率比较差的10个省份(通过直通车报表看);像衣服这样的大类目可以选择点击率最高的10个城市进行投放。

第五:关键词出价

关键词排行位置是影响点击率的核心因素现在很多优质车位比如PC左侧车位移动首条位置都是展现非常高的。但是不建议一味去争高排行在能力范围之内通过不断测试找到点击率高的位置进行投放即可。

一般来说精准长尾词要竞争首页位置手机端争取前20不然展现会比较少起不到关键词的作用;大流量热词根据宝贝不同推广阶段适当添加首页太贵就投放第二页较好位置也会获得不错的点击。小编推荐:7个小技巧,教你做好直通车推广

本文影响直通车的主要因素,每点都不容忽视为卖家资讯编辑编创,转载请注明出处(本文转载于:卖家资讯http://www.maijia.com/news/article/339906)

  直租绝无中介费?恐为黑手段  

  “个人直租绝无中介费”、“主卧直租租金2000无其他费用”……在网上浏览租房信息的网友可能都被这些宣传语吸引过但实际上这些宣传背后大都隐藏着一个黑中介给你的租房之路带来无尽的麻烦。近日朝阳区检察院办理了多件 “黑房屋中介”人员涉嫌强迫买卖的案件涉案资金达数十万元。结合案例检方一一揭秘黑房屋中介的黑手段。

  ■典型案例

  承诺不收中介费后又强索

  朝阳区检察院在办案中发现黑中介为了吸引租客的注意一般在租房网站上称自我是个人直租没有中介费假如房客确定承租并签订租房合同后黑中介便开始以各种方式强索中介费。

  在马某涉嫌强迫买卖的案件中其盘踞在朝阳区太阳宫附近地区有五六名手下手中握有数十套房源。他们在58同城等网站上发布租房信息称“个人直租房租优惠绝无中介费”等信息吸引房客拨打电话咨询。

  后马某等人约房客看房至此仍向房客承诺无中介费。房客确定租房并与马某等人签订租房合同及缴纳相关定金、房租后马某等人开始向房客索要所谓的“服务费”等费用。如房客不给马某即纠集多人围堵房客并称假如不交中介费即会每天来堵门骚扰还会采取拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等方式恶心房客更有甚者会出手伤人。房客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费。

  违规打隔断后出租再举报

  为消除居住安全隐患北京市制定了相关规范禁止改变房屋内部结构分割出租禁止将厨房卫生间、阳台与地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规“打隔断”对外出租的情况政府部门会进行清理。黑中介为达到加快出租房流转速度的目的利用这一法则进行所谓“洗房”行为。

  犯罪嫌疑人张某某先将位置、朝向等不好出租的房屋内打上隔断然后以较低房租吸引房客入住并收取房客3到6个月的房租。当该房屋住进七八名房客后张某某就拨打举报电话向政府有关部门举报该房屋有群租行为政府部门按照有关规定清退群租房张某某就达到了赶走这一拨房客的目的。

  随后张某某继续将房屋打隔断再出租给他人。虽然有房客要求张某某偿还租金但他会以各种借口推托甚至会拒接电话或提供虚假的经营场地让房客无法找到他从而达到侵吞租房款的目的。

  看房后未租被索“跳单费”

  准备租房的小刘在网上浏览租房信息时被犯罪嫌疑人张某所留信息吸引当即拨打了对方的联系方式。后经商议张某带小刘看了几处房屋但小刘因房租较高为由并未与张某签订租房合同。

  此后小刘通过其他中介租下了张某曾带他看过的某处房屋。一天张某在小区发现小刘得知对方已从他人处租得了房屋遂怒火中烧。张某纠集多人到小刘居住的房屋内对他威胁恐吓声称他带小刘看房付出了劳动但小刘却不从其那里租房要小刘支付 “跳单费”。在张某的威胁纠缠下小刘被迫支付了3000余元。

  检方表示房客通过黑中介在互联网上所留的联系方式联系黑中介并由黑中介带领去看了几套房子后房客没有从黑中介处租得房屋而是从其他中介处租得了黑中介带其看过的房屋中的某套房屋后黑中介就会找上门向房客索要所谓的“跳单费”。

  签合同后索要费用逼人搬走

  房客小李从犯罪嫌疑人刘某处租得一处房屋带着家人入住。谁知自第二天起刘某就一直来电催缴取暖费。小李表示合同中约定其不负责取暖费因此拒交。于是刘某就日夜到小李的住处骚扰。无奈之下小李只得交了取暖费。

  随后刘某又向小李索要门禁费100元。小李不情愿地交钱时刘某竟称他超期三天存在违约行为要其再缴纳违约金7400元即两个月的房租。小李不想交钱只好搬走。刘某承诺小李搬走后会退还房租、押金等1万余元但事后却将小李拉黑从此失联。小李到刘某所留的营业地址查找也未找到其所说的房屋中介公司。

  检方称黑中介在与房客签订租房合同后待房客入住后为加快房屋流转速度赚取中介费即上门以各种理由向房客收取各种费用逼迫房客搬走。待房客不胜其扰搬离后又以是房客自我要搬走为由不退还租金、押金等。

  借口收房要求搬离不退租金

  陈女士从黑中介处租得了一套房屋以“押一付三”的方式交纳了上万元的租金后住进房子。刚住进去一个星期黑中介即通知她说房东要将房子收回不再出租必须马上退房。但陈女士认为双方签有租房合同中介不能违约拒绝搬走。黑中介便以各种方式威胁她并趁其不在家时打开房门将他人行李搬进房间。黑中介还组织四五名男性每晚在陈女士居住的房屋外喝酒、高声聊天至深夜。陈女士无奈只好搬离最终也没能从黑中介处要回自我所交纳的房租、押金、中介费等。

  检方表示房客向黑中介交纳房租、押金等费用租得房屋后黑中介即向房客称房东要把房屋收回不再出租了要求房客搬走。房客拒绝后黑中介即以各种方式骚扰房客逼迫房客搬走。

  租期满以各种理由不退押金

  还有黑中介使用的手段是房客住到租房合同到期想要从黑中介处要回所交押金时黑中介会找各种理由拒不退还。

  房客小王从黑中介程某处租得一间房屋缴纳了一个月的押金3000余元。后租赁到期小王不打算续约要搬离即联系程某希望要回押金。程某来到小王居住的房屋内检查称内墙上有一个手印需要重新粉刷得扣1000元。而小王称该手印在其租住之前就有程某对此不予理睬。后程某在冰箱内看到小王放在里面的火腿肠就称该房屋是在回民聚集区不允许吃大肉要对小王罚款。最后小王无奈只好放弃索要押金搬离房屋。

  ■检方提示

  如遇黑中介滋扰别怕

  注意留存证据并报警

  朝阳区检察院检察官李新刚表示黑中介对房客实施的骚扰、威胁、恐吓行为严重地破坏了住宅的安宁给房客造成极大的精神压力给人民人身财产安全造成极大损害。我国〖刑法〗中规定以暴力、威胁手段强迫他人提供或者接受服务情节严重的构成强迫买卖罪。上述黑中介在为他人提供租房中介的业务中强迫他人交纳中介费或者以各种方式收取他人各种费用情节严重已构成强迫买卖罪。

  目前检察机关已引导公安机关对黑中介强迫他人接受服务的过程中是否有殴打他人或者以暴力手段强索财物的行为继续进行检查取证如查实上述黑中介有殴打他人或者强索财物的行为则会按照处罚较重的规定定罪处罚。

  李新刚表示为避免在租房过程中产生纠纷不管是房东还是房客都要委托正规的房屋出租中介。“正规的房屋中介经过多年的经营已经形成了一整套的标准的服务流程服务规范合规。并且正规房屋中介公司均在住建委、工商行政部门登记备案即便中介有不合规的地方房东、房客也可通过向有关监管机构举报的方式维护自身合法权利。”

  此外在租房的过程中租赁双方都要有证据意识一定要中介机构把所做承诺落实在合同中。在支付租金、中介费、押金等费用时要留存转账记录、付款记录等相关凭证并要求中介出具收据注明所收费用的明细、收款目的等。如遇到黑中介滋扰租客不要害怕要用合理、合法的手段维护自身合法权益。注意通过拍摄视频、录音等留下现场证据并及时报警寻求警方保护。

  本版撰文 北京晨报记者 颜斐

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