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住房租赁REITs酝酿启动 证监会相关政策在制定中 杭房在线 ca4152航班 qq个性黑白头像 法网群英粤语版 静脉曲张治疗用舒静通 科勒卫浴价格 hao123桌面版 游戏王单机中文版 悠悠鸟电影网 ps素材联盟 20年后拦路扇老师耳光 打人者涉刑事犯罪被捕
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2020-1-12

  原标题:住房租赁REITs酝酿启动 证监会相关政策在制定中

  证监会相关政策在制定中 多地推租赁新政加大金融捧场

  住房租赁REITs酝酿启动

  在业内呼吁与酝酿多年之后我国面向个人投资者的公募REITs产品的启动已经进入轨道。〖经济参考报〗记者日前获悉证监会正在加紧研究制定相关的政策法规而在国家鼓励住房租赁市场发展与多地推进租赁新政加大金融捧场的大背景下租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

  从本质上看REITs(不动产投资信托基金)属于资产证券化的一种方式。一些房地产企业已经尝试推出“类REITs”产品。不过这些“类REITs”产品主要面向的机构投资人真正公募REITs产品至今还未推出。

  中国房地产开发集团理事长孟晓苏此前在公开场合透露最近中国证监会以中国证券行业基金业协会的名义组织了专门委员会来推动不动产证券化。而记者也了解到目前国内多家长租公寓管理企业在积极与证监会联系发行住房租赁资产证券化项目尤其是REITs项目。

  鼓励住房租赁市场发展成为今年房地产业的政策重点之一。在2016年国务院印发〖有关加快培育与发展住房租赁市场的若干意见〗、明确培育与发展住房租赁市场的基础上2017年7月住建部、发改委、财政部等九部委联合发布〖有关在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知〗鼓励多种方式与渠道拓宽租赁住房来源确立12个首批住房租赁试点城市。

  在相关政策的推动下业内人士预计住房租赁的市场空间将非常广阔。有研究预测2020年国内住房租赁市场规模可达1.6万亿元2030年则可达4万亿元。一线城市人口净流入多尤其是北上深三大城市的住房租赁市场规模以年均15%的速度在增长。

  值得注意的是长久以来融资渠道窄一直是住房租赁企业面临的主要困境之一。评级机构东方金诚结构融资部总经理郭永刚在接受〖经济参考报〗记者采访时表示目前我国长租公寓市场的参与者主要包括大型房地产商、酒店行业、房屋中介机构旗下的长租公寓运营商以及以互联网创业公司居多的其他运营商。“除大型传统房地产开发商具备丰富融资渠道外其他公寓运营商目前主要依托于三种融资渠道:银行贷款或表外融资;通过互联网金融平台发行理财产品;股权融资或股东借款、私募融资。上述融资途径普遍存在规模有限、成本较高的问题。”他说。记者了解到住房租赁企业往往采取租入房源的轻资产运营模式这种运营模式有利于企业快速发展但也导致其没有充分的抵押物来获得银行贷款等传统融资而部分持有房屋产权的公寓经营企业则因为无法有效盘活资产难以进行扩张发展。

  事实上REITs的落地加速也有迹可循。近期深圳、杭州等地出台的租赁新政中均提出加大对住房租赁的金融捧场。

  不少业内人士表示资产证券化(ABS)以及REITs的融资方式适用于国内的住房租赁企业未来有望成为这类企业融资的重要渠道。值得注意的是今年1月长租公寓运营商魔方公寓发行了我国首单公寓行业资产证券化产品而在今年8月链家旗下长租公寓运营商自如也发行了资产证券化产品。

  中信证券资产证券化业务线执行总经理俞强表示不论是基于租金收益还是基于租赁物业本身资产证券化均可以为住房租赁企业提供存量盘活的金融工具尤其是基于租赁物业本身进行REITs运作可以协助住房租赁企业进行轻资产化运作从长期持有资产转变为专注于租赁住房管理从而一方面促进企业快速提高租赁住房投资规模进而推进住房租赁市场的快速发展;另一方面有助于企业提高投资收益率从而形成住房租赁市场的长效机制。

  中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹在接受〖经济参考报〗记者采访时表示REITs是中小投资者在投资房地产实体外享受房地产红利的有效渠道投资人所拥有的股权可以转让具有较好的变现性。荆兰竹说REITs的收益全部来源于房产租金收入与房地产升值部分其与股市、债市的相关度较低收益的大部分都将用于发放分红长期回报率相对较高。

  不过也有业内人士表示我国REITs的推进仍然面临一些税收方面的难题。郭永刚表示比如美国REITs具有税收优惠在公司层面可免征企业所得税同时美国REITs投资的房产也属于免税资产。然而目前我国还没有税收捧场政策在不动产转让、REITs运行与投资人获得收益等环节均存在较高税负。

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  据中国之声〖消息纵横〗报道:20年前被老师打?20年后再打回去?这样的“君子报仇”使不得。河南33年男子常某今年7月拦路扇初中老师耳光并将视频上传引发热议。12月17号被打老师张某某向当地警方报案栾川县警方立案侦查并展开网上追逃。昨天打人的常某在杭州东站被警方抓获。

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  视频截图

  打人后将视频发到网上炫耀在杭州乘火车返乡时被抓

  20日中午11点左右在杭州火车东站经过前期对站区重点区域的严密布控当地派出所民警成功将打人男子抓获据办案民警介绍抓获时该男子正好准备乘坐高铁回洛阳老家。杭州东站派出所民警郭哲炜说:“抓到的时候他很惊讶但是他好像知道是因为这件事抓的他然后他有些反抗他认为我们抓他是不公平的”

  原来在今年7月左右毕业于河南省洛阳市栾川县实验中学的33年男子常某在栾川县的一条路上特意将车停在路边“守株待兔”式地守着等到当年教过他的初中老师骑电瓶车经过他身边时常某将其强行拦下并上前一边连抽老师耳光一边质问老师是否还记得20年前是怎么欺负他的与此同时常某还让同行的伙伴用手机拍摄好整个打人辱骂的过程并将该打人视频传到网上进行转发炫耀。

  当晚疑似打人男子常某在网上声称打老师时他既没喝酒也没失去理智并“解释”了其殴打老师的真正原因只因20年前13年的他在栾川县实验中学读书时因为家里没钱没权时常被该老师任意欺负。因此20年后他选择用扇耳光的方式来宣泄内心的愤恨。据了解该打人视频在网上疯传热议后也引起了当地人大的重点注意记者从一则来自“栾川县人大代表工作群”的截图上看到当地人大领导要求法工委、代工委敦促县公安局对该打人事件予以追踪检查随后栾川人大法工委主任也在工作群里回复称栾川乡派出所已立案检查该打人事件。杭州东站派出所民警郭哲炜说:“这则视频造成了恶劣的社会影响因为他在河南打的人河南警方就以网上通缉的方式将他列为网上逃犯”。

  20号上午9点多河南警方向杭州警方发出协助抓人邀请称在杭州做生意的常某很可能将于20号从杭州火车东站乘车离开。杭州警方立即对其进行严密布控证实这名嫌疑人的确是要在今日乘坐高铁前往洛阳。

  证实线索后杭州警方立即展开抓捕行动并于20号中午11点左右成功将常某拿下目前杭州东站派出所正在办理相关移交手续。目前杭州警方将嫌疑人暂为羁押然后移交给案发当地警方再做后续处理。

  律师:行为涉嫌寻衅滋事罪

  下一步常某将面临怎样的处罚?北京也迪律师事务所主任律师高甡屾说:“常某可能涉嫌寻衅滋事将面临刑事处罚:常某自述因其20年前被老师欺负为了报复老师而采取在大街上蹲守并拦路扇老师耳光的极端行为我认为属于刑法上随意殴打他人的行为是典型的寻衅滋事。

  即便常某所阐述的20年前被老师欺负是客观事实也不妨碍其构成寻衅滋事罪因为这不属于事出有因而是其打人的借口依然属于随意、无故殴打他人。除此之外不仅常某打人的地点属于公共场所常某还将打人的视频恶意散发在网络上不仅给其老师造成恶劣的影响还严重破坏了社会公共秩序应当依法追究常某寻衅滋事罪的刑事责任。”(记者:陈征北、唐益芳)

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